Koupě nemovitosti je velkou investicí, která může být motivována hrdostí a štěstím, že má svůj vlastní „domov“, nebo potenciální přidanou hodnotou, kterou může přinést zpět v době jejího dalšího prodeje. . Pokud jste si nezakoupili novou nemovitost, je obvykle nutné provést renovaci, která zkrášlí, zlepší pohodlí interiéru nebo přidá hodnotu nemovitosti. Buďte opatrní, ale ne všechny renovace vám přidají hodnotu. Někteří nemusí nic přidávat. Zde je několik nápadů na vylepšení domácnosti, které zvýší hodnotu vaší nemovitosti.
Renovujte s logickým rozpočtem
Ať už je vaším cílem prodat svůj dům později, nebo vylepšit vaši pohodu, odborníci vám řeknou: váš rozpočet na renovaci by měl odpovídat realitě. Je pravda, že renovace může být drahá. Nadměrná práce však může vést ke ztrátě. Berete na sebe riziko, že se vám investice nikdy nevrátí.
Chcete-li toto riziko snížit, zvažte posouzení rozsahu práce, která má být provedena, na základě hodnoty vaší nemovitosti a její ceny na trhu. Proto je nezbytný přesný odhad vašeho domova. Odhadněte tržní hodnotu vašeho majetku a také náklady na práci, kterou je třeba provést.
Například pokud jsou náklady na váš dům 300 000 EUR, renovace kuchyně nebo přidání druhé koupelny za celkové náklady 60 000 EUR se nevyplatí, protože žádný kupující nebude ochotný za to zaplatit více. tento luxus. Nezapomeňte, že odhadované náklady na dům již umožňují znát profil kupujícího, který by o něj mohl mít zájem. Střední třída nebude hledat luxusní vybavení. Budou především hledat praktičnost a pohodlí.
Obecně lze říci, že náklady na renovaci kuchyně by se měly pohybovat kolem 10% z prodejní ceny domu a náklady na renovaci koupelny kolem 5%. Nesmíte se tedy nechat unést rozmarem nebo nejnovějšími trendy ve výzdobě, a tak výrazně překročit realistický rozpočet na renovaci.
Různé renovace, které zvyšují hodnotu nemovitosti
Hledáte zvýšení tržní hodnoty vašeho domu? Zde jsou nejlepší 4 renovace, které budou mít pozitivní dopad na hodnotu vaší nemovitosti.
Renovace kuchyně
Kuchyně je jednou z nejdůležitějších místností při oceňování nemovitostí. Ve skutečnosti to může mít rozdíl v hodnotě. Moderní a svěží kuchyně může vašemu domovu přinést pouze významnou přidanou hodnotu.
Prvním krokem při renovaci kuchyně je identifikace negativ a pozitiv. Vyjmenujte na jedné straně vše, co chybí nebo je třeba renovovat, a na druhé straně toho, co se nemusí dotýkat. V závislosti na konkrétním případě bude možná nutné zcela zrekonstruovat kuchyň nebo provést částečnou rekonstrukci.
Nákup nové kuchyně se doporučuje, pokud je sada zastaralá a vyžaduje modernizaci a pokud to váš rozpočet umožňuje. Uvědomte si, že výměna kuchyně vás může v průměru stát 15 000 EUR. Může vám však přinést kapitálový zisk ve výši 40 až 50%. Buďte opatrní, kupující nejsou připraveni zaplatit velkou částku za kuchyni, která neodpovídá jejich vkusu. Musíte si tedy vybrat styl, který se jim líbí.
Pokud vám rozpočet nedovolí kompletně zrekonstruovat kuchyň, můžete vyměnit skříňky, pult, světla, madla a případně domácí spotřebiče. Tím se výrazně zvýší hodnota vaší nemovitosti na trhu.
Pokud je vaše kuchyně již dobře rozvržená a moderní, můžete se jen soustředit na zdobení. Můžete například vymalovat nábytek a stříkající vodu, vyměnit kameninu nebo vyměnit pracovní desku.
Rekonstrukce koupelny
Koupelna je druhým nejdůležitějším pokojem při oceňování nemovitostí. Koupelna, která není příliš čistá, poškozená a zchátralá, může pouze snížit hodnotu vašeho domu. Pokud si myslíte, že je nutná kompletní rekonstrukce, naplánujte si na novou, moderní koupelnu výdaje v průměru 10 000 EUR.
Pokud vaše současná koupelna splňuje vaše očekávání, můžete přidat několik prvků pohodlí, modernosti a výzdoby. Samostatná sprcha a volně stojící vana jsou dnes obzvláště oblíbené. Tyto doplňky budou mít pozitivní vliv na hodnotu vašeho domu.
Pokud máte omezený rozpočet a nemůžete svou koupelnu úplně renovovat, zvažte malé práce, které ji osvěží, například malování stěn, výměna faucetů, svítidel nebo úchytů.
Renovace obrazů
Mezi prvky domu, které na první pohled přitahují pozornost, patří stav vnitřní a vnější fasády. Abychom zvýšili hodnotu nemovitosti, měli bychom přemýšlet o opravách a překreslení stěn. Přemýšlejte o barvách, které osloví co nejvíce lidí. Neutrální, světlé a jemné tóny jsou dokonalé, zejména v ložnicích a ve sprše. Naopak do obývacího pokoje a do obývacího pokoje se doporučují teplejší barvy.
Nezapomeňte také vymalovat přístupové prostory k domu, jako jsou schody, okenice, plot a přední dveře, a také terasu a balkon, pokud je váš dům má.
Rekonstrukce podlah
Nic není nepříjemnější, než vidět poškozené a různé podlahy všude. Povlaky by proto měly být renovovány. Jedná se o díla, která nejen změní vzhled vašeho domova, ale také mu přidají přidanou hodnotu. Nyní je k dispozici široký výběr podlahových krytin: keramická dlažba a podlahy z tvrdého dřeva jsou velmi oblíbeným řešením, a to jak pro koupelnu, tak pro jiné místnosti. Pro suterén jsou vinylová prkna perfektní.