Zákon upravuje stavební práce a ukládá zadavateli uzavřít pojištění strukturálních škod před zahájením prací. Ve skutečnosti nikdo není imunní vůči zásadní konstrukční chybě, která činí nemovitost neobyvatelnou. Pojištění je tedy zárukou opravy jakýchkoli závad zjištěných po provedení práce na nemovitosti - dům, byt, budova atd. - dokončeno. Tím se zejména vyhne čekání na rozhodnutí soudu o urovnání sporu; úspora času, která vám ušetří roky řízení. Zde je několik vysvětlení tohoto povinného pojištění pro budoucí majitele.
Kniha pojištění škod: co to je?
Pojištění strukturálních škod je součástí povinného pojištění stanoveného zákonem, které musí uzavřít všichni zadavatelé bez ohledu na to, jaké jsou, pro jejich stavební práce - stavbu domu, přístavbu, zvyšování atd.
Článek L242-1 pojistného zákoníku rovněž stanoví, že předplatné tohoto pojištění musí být bezpodmínečně provedeno před zahájením prací: „Každá fyzická nebo právnická osoba, která (…) nechá provést stavební práce, se musí přihlásit před otevření stránky (…) pojištění zaručující (…) platbu za veškerou práci … “.
Díky tomu vám v případě reklamace můžete v plné výši uhradit částky vynaložené na opravu škod krytých desetiletou zárukou výrobce, aniž byste čekali na jakékoli soudní rozhodnutí. Přesněji řečeno, jakmile se objeví velká škoda, váš pojistitel vám to okamžitě odškodní, aniž by nejprve hledal odpovědnou osobu. Uzavření pojištění stavební škody proto pojištěnému zaručuje rychlé vyřízení reklamace a podrobnou reakci v souladu s ustanoveními zákonodárců.
Jaké škody toto pojištění kryje?
Kryté poškození je takové, na které se vztahuje desetiletá záruka výrobce. Obecně se jedná o škody, které vážně ohrožují pevnost vašeho majetku (dům, byt, budova atd.). To platí zejména tehdy, jsou-li ve zdi výrazné trhliny, zhroucení části střechy nebo pokles několika podlaží atd. Mohou to však být také závažné poruchy, které ohrožují bezpečnost obyvatel, což činí dům neobyvatelným: infiltrace vody, prasklé potrubí atd.
Mějte také na paměti, že váš výrobce musí uzavřít desetiletou záruku občanskoprávní odpovědnosti, aby bylo toto krytí možné. Nedostatek pojištění by mohl zablokovat celý proces odškodnění a vést k chaotické situaci. Chcete-li to provést, zkontrolujte právní dokumenty výrobce - faktury a nabídky -, že bylo uzavřeno profesionální pojištění týkající se jeho činnosti, a poznamenejte si kontaktní údaje příslušného pojistitele. Nakonec zjistěte informace o smlouvě, zejména geografickém pokrytí a poskytovaných zárukách.
Účinek, ukončení platnosti a prohlášení o ztrátě
Záruka na poškození díla nabývá účinnosti na konci takzvaného období dokonalého dokončení, tj. 1 rok po převzetí díla. To trvá jeden rok a začíná prvním dnem dodání zboží. Výrobce je odpovědný za převzetí odpovědnosti za veškerá poškození, která mohla během této doby vzniknout, s výjimkou škod způsobených opotřebením. Další vysvětlení této záruky naleznete v článku 1792-6 občanského zákoníku:
„Záruka dokonalého dokončení, na kterou je dodavatel vázán po dobu jednoho roku od přijetí, se vztahuje i na opravu všech poruch nahlášených klientem, a to buď prostřednictvím rezervace uvedené v přejímacím protokolu nebo písemným oznámením pro ty, které byly odhaleny po přijetí “
Nakonec si uvědomte, že toto pojištění zanikne současně s desetiletou zárukou, kterou jsme zmínili výše, tj. 10 let po obdržení díla.
Pojistíte tedy po dobu 10 let od obdržení díla. Pokud během tohoto období zaznamenáte jakékoli obavy, musíte to okamžitě nahlásit svému pojistiteli v souladu s podmínkami, které vám doporučil. Nejčastěji se jedná o napsání doporučeného dopisu s potvrzením o přijetí. Po obdržení žádosti je váš pojistitel povinen poskytnout vám odpověď maximálně do 60 dnů. V případě, že pojistitel převezme ztrátu, musí vám do 90 dnů od prohlášení předložit nabídku odškodnění.
Toto období se však může lišit v závislosti na výši náhrady a povaze ztráty. V některých případech může váš pojistitel odložit svůj návrh na náhradu škody, pokud technická povaha škody vyžaduje podrobnou reakci; v případě potřeby vás požádá o další čas před vytvořením nabídky na odškodnění. Stručně řečeno, každý pojistitel funguje jinak, a proto vám doporučujeme, abyste se u nich zkontrolovali a zjistili všechny podmínky.
Kdo by měl uzavřít pojištění strukturálních škod?
Jak jsme již zmínili v úvodu, pojištění pracovní škody musí mít uzavřeno klientem. Tímto může být realitní developer, agent, jednotlivec, stavitel jednotlivých domů, syndikát spoluvlastnictví … Jinými slovy, nejde o víceméně ani o osobu, která stála při vzniku projektu konstrukce.
Chtěli bychom také zdůraznit, že nedostatečné pojištění může vést k významným odsouzením za trestný čin. Hrozí vám trest odnětí svobody a zaplacení pokuty až do výše 75 000 eur. Někteří však stále riskují, že toto pojištění neuzavřou, a tvrdí, že riziko poškození je nízké.
Důsledky selhání pojištění jsou však důležitější, než si člověk myslí. Ve skutečnosti, pokud si přejete prodat svůj majetek během prvních deseti let, bude váš nedostatek pojištění povinně uveden v kupní smlouvě. Kromě odrazení většiny kupujících však absence záruky nutně povede k poklesu prodejní ceny. Přidejte k tomu značné náklady, které by pak byly vaší odpovědností, pokud byste si všimli stavební vady …
