Je nemovitost v konkrétním zdravotním kontextu a v době, kdy se mění životní styl a spotřeba, stále bezpečným útočištěm? Měli bychom stále investovat do kamene, zejména do pronájmu? Inventarizujeme.
Nejvýnosnější nemovitosti pro investice do nemovitostí
Abyste se rozhodli pro ziskovou pronajímatelnou nemovitost, bude nutné zaměřit se spíše na některé než na jiné.
Investice do nemovitosti pro dobrou ziskovost pronájmu
Mezi nejlepšími možnostmi investování do nemovitostí se můžete rozhodnout pro budovu. Mluvíme o investici do nemovitosti, která se skládá z několika bytů a patří jednomu vlastníkovi. To má tu výhodu, že má nižší kupní cenu za metr čtvereční než jednoduchý byt ve stejné lokalitě. Kromě toho jsou notářské a bankovní poplatky nižší při nákupu celé budovy.
Pokud jde o náklady na správu, jste také vítězem ve srovnání se samotnou nemovitostí: není třeba správce bytu. V případě renovace můžete také ušetřit hodně na práci budovy tím, že přivedete jednoho poskytovatele. U nemovitostí je tedy obecně možné maximalizovat jejich ziskovost u investic do nemovitostí díky nižším pořizovacím a správním nákladům. Vyzvěte specialisty na správu pronájmu, abyste se vyhnuli chybám.
Rozhodněte se pro malé povrchy ve středně velkých městech
Pokud je váš příjem střední, neumožňuje vám získat velkou bankovní půjčku nebo pokud chcete investovat méně, zaměřte se na malé oblasti, maximálně 50m2. Obecně jsou ziskovější než nemovitosti s velkou plochou. Chcete-li dosáhnout maximální ziskovosti, vydejte se do středně velkých měst. Nemovitosti v lokalitách, jako jsou Limoges, Perpignan, Amiens nebo dokonce Saint-Étienne a Le Mans, skutečně zaznamenávají návratnost, která může přesáhnout 5%.
To se vysvětluje relativně nízkými náklady na nemovitosti, takže vaše měsíční splátky mohou zůstat nízké a stále budete těžit z atraktivního prostředí pro nájemce, kteří si stále více přejí odejít z velkých měst.
Vyberte atraktivní města pro investice do nemovitostí
Pokud to váš rozpočet umožňuje, sázení na nejatraktivnější města ve Francii zůstává dobrým nápadem. Investováním do nemovitostí ve městech jako Toulouse, Bordeaux, Lyon, Štrasburk, Nantes, Rennes nebo Lille se vyhnete prázdninám z pronájmu. V těchto městech oblíbených mezi pracovníky kvůli jejich velkému počtu zaměstnanců nebudete mít problém najít nájemce a budete mít dokonce luxus udělat důležitý výběr souborů.
Další důležité věci, které je třeba zvážit před investováním do nemovitostí
Pokud jste zacílili na typ nemovitosti a město, měli byste vážně zvážit umístění této nemovitosti a blízké komunikační osy.
Poloha je nezbytná pro úspěšnou investici do nemovitosti
Město, vesnice nebo venkov, bez ohledu na umístění, určitě si vyberte byt nebo dům v příjemném prostředí. Vyhýbáme se proto domu na dálnici nebo bytu izolovanému od obchodů. Pokud se rozhodnete pro studio nebo malý byt, vaším cílem bude více mladých lidí. Vyberte si strategické místo poblíž barů, kin a restaurací. V případě většího ubytování určeného pro rodiny bude nutné zvolit klidnější prostředí v blízkosti škol a parků.
Sledujte dopravu
Nakonec před rozhodnutím o nemovitosti zkontrolujte, zda se nachází v blízkosti veřejné dopravy. Tento prvek je nezbytný ve městech, kde se auto příliš nepoužívá. Dokonce i pro nemovitost umístěnou ve vesnici může být blízkost stanice rozhodující pro zabránění pronajmutí dovolené. Komunikační osy, jako jsou dálnice, musí být nakonec snadno dostupné autem.
